Foto: Divulgação/Camilla Veras Mota/Viagem e Turismo
Aluguéis residenciais ficaram, em média, 0,65% mais caros no Brasil em janeiro, na comparação com dezembro. O levantamento é do Índice FipeZap, que analisa anúncios de locação de 36 cidades brasileiras.
O valor ficou acima da inflação do mês, de 0,33%. O valor é medido pelo IPCA (Índice de Preços ao Consumidor Amplo). O IGP-M (Índice Geral de Preços – Mercado), conhecido como “inflação do aluguel” por geralmente ser adotado como referência para o reajuste anual de contratos, cresceu 0,41% no período. Em dezembro, a alta registrada pelo FipeZap foi de 0,68%.
Metro quadrado para aluguel no Brasil atingiu média de R$ 51,40. Em janeiro de 2025, era de R$ 46,94 — R$ 4,44 a menos por metro quadrado.
Preços estão 9,1% maiores do que em janeiro do ano passado. Das 36 cidades monitoradas, 32 tiveram alta neste janeiro. Natal foi a cidade com maior crescimento de preços no mês (3,01%); Aracaju teve a maior queda (2,31%).
Imóveis de quatro ou mais dormitórios foram os que mais encareceram. A alta foi de 1,29%. Os de dormitório único subiram 0,41%.
Os imóveis de um quarto têm o metro quadrado mais caro para locação, enquanto os de três têm o mais barato do Brasil. As médias são R$ 68,53/m² e R$ 44,12/m², respectivamente.
Belém foi a capital mais cara para alugar. Foi cobrada uma média de R$ 63,60 por metro quadrado para aluguel em janeiro de 2026. Em seguida vêm São Paulo (R$ 62,96/m²) e Recife (R$ 61,15/m²).
A capital do Pará assumiu a liderança em novembro de 2025, quando foi sede da COP30 (conferência global sobre políticas climáticas). Os preços já vinham em alta nos meses anteriores e seguiram avançando após o evento, que recebeu autoridades e visitantes do mundo todo. A realização da COP30 foi marcada por estadias com valores exorbitantes.
Barueri (SP), onde fica o luxuoso bairro Alphaville, foi cidade de aluguel mais alto por metro quadrado do ranking. A média foi R$ 71,05 em janeiro.
Pelotas (RS) foi cidade mais barata. O preço médio atingiu de R$ 22,38/m².
Veja a média cobrada no metro quadrado para aluguel em janeiro de cada cidade analisada
Barueri (SP) – R$ 71,05/m²
Belém (PA) – R$ 63,60/m²
São Paulo (SP) – R$ 62,96/m²
Recife (PE) – R$ 61,15/m²
Florianópolis (SC) – R$ 60,10/m²
Santos (SP) – R$ 58,66/m²
São Luís (MA) – R$ 57,95/m²
Rio de Janeiro (RJ) – R$ 55,86/m²
Maceió (AL) – R$ 55,70/m²
Vitória (ES) – R$ 52,74/m²
Salvador (BA) – R$ 52,59/m²
Campinas (SP) – R$ 51,17/m²
Brasília (DF) – R$ 51,16/m²
João Pessoa (PB) – R$ 49,10/m²
Manaus (AM) – R$ 48,84/m²
Belo Horizonte (MG) – R$ 48,18/m²
Cuiabá (MT) – R$ 47,21/m²
Curitiba (PR) – R$ 46,82/m²
São José dos dos Campos (SP) – R$ 45,79/m²
Porto Alegre (RS) – R$ 44,34/m²
Praia Grande (SP) – R$ 43,93/m²
São José (SC) – R$ 41,92/m²
Goiânia (GO) – R$ 41,60/m²
Natal (RN) – R$ 41,17/m²
Santo André (SP) – R$ 41,07/m²
Guarulhos (SP) – R$ 40,21/m²
Fortaleza (CE) – R$ 37,93/m²
São Bernardo do Campo (SP) – R$ 37,28/m²
Joinville (SC) – R$ 36,63/m²
Niterói (RJ) – R$ 36,61/m²
Ribeirão Preto (SP) – R$ 32,26/m²
Aracaju (SE) – R$ 31,05/m²
Teresina (PI) – R$ 29,59/m²
São José do Rio Preto (SP) – R$ 28,61/m²
Campo Grande (MS) – R$ 28,47/m²
Pelotas (RS) – R$ 22,38/m².
